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      炒飯加盟店租賃店鋪是應該注意哪些

      2019-12-21 15:14

        店鋪選址的重要性不用多少,炒飯加盟店也是如此。周先生的飯炒飯雖然很多加盟店都選擇只做外賣店,但是這也并不是說選址就不重要。找到位置以后簽合同也有很多的細節需要我們注意,下面周先生的飯炒飯加盟官網就帶大家看下炒飯加盟店租賃店鋪是應該注意哪些?

      炒飯加盟店租賃店鋪是應該注意哪些

        一、房屋產權問題,這是不是一個可以承租的房屋

        房屋的用途和土地用途,需要確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

        明確房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。如果是業主出租,要求核實房產證原件并保留復印件。

        二、對那些重要或難以查明的事項做出陳述和保證。

        合同中應要求出租方承諾:產權完整(不存在任何限制)、租期內無拆遷、影響正常營業的重大裝修或市政改造、整體消防驗收合格,市政配套能滿足營業需要。

        承租方難以了解物業外在潛在風險,包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建設(封路、改造、拆遷等)、消防檢驗、工商注冊是否受限等。

        三、能否完成工商注冊?

        承租方如需以商鋪辦理工商注冊的,約定出租方協助承租方,辦理工商注冊、消防報驗等審批申請手續(出租方保證租賃合同簽訂時,不存在工商注冊受限制的情況:如上家注冊末辦理變更、未通過消防/安檢驗收、司法限制等)。

        四、是否轉租,以及轉讓費。

        如果上家租賃合同中有不得轉租條款(事實上,租賃合同一般要求不得轉租),那么,單方轉租是無效的,業主隨時可以收回商鋪,而上一家很可能在收錢后“跑了和尚,廟也跑了”。如果一定要轉租,一定要與轉讓方、業主,簽訂三方協議。

        關于轉讓費。轉讓方一般會以“裝修、人氣積累”等收轉讓費,但只要雙方約定,合同到期或其他原因導致合同解除的,高額的轉讓費是很難要回來的。

        因此,如果是轉租,一定要和轉讓方、業主,簽訂三方協議,明確轉讓費交給誰,盡可能簽長租期,千萬不能只簽訂一年,再約定到期優先續租;合同中明確:非承租方原因導致合同解除的,轉讓費退承租方,也可以考慮按比例退還轉讓費。

        五、裝修、裝修免租期,以及到期如何處理。

        商鋪租賃中,經常有免租期,主要是承租人需要進行裝修,實際不能辦公營業,此種情形,約定不受租金。但免租期不是法律明確規定的概念,因此要明確約定清楚。

        以及,若需要裝修,合同到期時,承租方裝修是折價或拆走,或歸出租方?如果是折價,怎么折價?應該有明確約定。

      炒飯加盟店租賃店鋪是應該注意哪些

        在解除合同的違約責任中,違約金常常等同于押金或保證金,數額不高,往往小于裝修損失,因此如果存在裝修,應對裝修損失做出違約情形下的約定。

        開炒飯加盟店商鋪租賃是很重要的一個環節.周先生的飯炒飯小編給大家介紹的以上幾點注意事項希望可以幫到大家.開店有疑問到周先生的飯炒飯官網咨詢客服,我們會及時給出答案的哦!

       
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